Có mấy loại giấy phép xây dựng là câu hỏi được nhiều chủ đầu tư quan tâm khi chuẩn bị khởi công công trình. Việc nắm rõ số lượng và đặc điểm từng loại giấy phép giúp tránh sai sót thủ tục, tiết kiệm thời gian và chi phí. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết các quy định hiện hành để bạn có cái nhìn tổng quát và chính xác nhất. Cuối bài, Công ty dịch vụ kế toán sẽ hỗ trợ thêm thông tin nếu cần.

1. Có mấy loại giấy phép xây dựng mới hiện nay?

Hiện nay, theo quy định của Luật Xây dựng 2025 và các văn bản hướng dẫn, giấy phép xây dựng được phân loại chủ yếu dựa trên mục đích sử dụng, có ba loại giấy phép xây dựng chính được cấp cho công trình mới.

Gồm: giấy phép xây dựng mới; giấy phép sửa chữa, cải tạo, di dời công trình; và giấy phép xây dựng có thời hạn. Việc phân loại này được quy định tại khoản 1 Điều 43 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15, có hiệu lực từ ngày 01/07/2026. Mỗi loại giấy phép được áp dụng đối với những trường hợp khác nhau và có điều kiện, hồ sơ tương ứng.

2. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng theo từng loại

Theo Điều 44 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15, điều kiện cấp giấy phép xây dựng gồm các yêu cầu cơ bản như

• Phù hợp với mục đích sử dụng đất;
• Phù hợp với quy hoạch đô thị và nông thôn, thiết kế đô thị riêng, quy chế quản lý kiến trúc hoặc quy hoạch chi tiết ngành theo trường hợp áp dụng;
• Thiết kế xây dựng phải bảo đảm an toàn cho công trình và công trình lân cận, đáp ứng yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng cháy, chữa cháy và khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật.
• Đối với giấy phép xây dựng có thời hạn, điều kiện được áp dụng theo quy định riêng tại Điều 44 Luật này.

Xem thêm: Lắp điện mặt trời có phải xin phép không? Tìm hiểu

3. Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng

Thành phần hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phụ thuộc vào loại giấy phép và loại công trình. Về cơ bản, hồ sơ có thể bao gồm đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu công trình theo trường hợp áp dụng, hồ sơ thiết kế xây dựng và các tài liệu liên quan khác. Chủ đầu tư cần sử dụng đúng thành phần hồ sơ tương ứng với từng trường hợp theo quy định hiện hành.

Xem thêm: Hướng dẫn xin giấy phép xây dựng online

4. Quy trình cấp giấy phép xây dựng

• Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ. Chủ đầu tư thu thập đầy đủ giấy tờ theo quy định và nộp tại cơ quan có thẩm quyền. Thời gian tiếp nhận hồ sơ được ghi nhận ngay khi đủ điều kiện.
• Bước 2: Thẩm định hồ sơ. Sau khi tiếp nhận hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền thực hiện kiểm tra, xem xét và giải quyết hồ sơ theo trình tự pháp luật quy định. Trong thời gian Nghị quyết số 66.18/2026/NQ-CP có hiệu lực, thời hạn giải quyết thủ tục cấp giấy phép xây dựng là 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ; đối với cấp, điều chỉnh giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ là 07 ngày làm việc.
• Bước 3: Thẩm định thiết kế và cấp phép. Cơ quan có thẩm quyền xem xét hồ sơ và cấp giấy phép xây dựng theo thời hạn giải quyết thủ tục hành chính hiện hành. Từ ngày 01/07/2026 đến hết ngày 28/02/2027, thời hạn giải quyết thủ tục cấp giấy phép xây dựng là 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ; riêng cấp, điều chỉnh giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ là 07 ngày làm việc theo Nghị quyết số 66.18/2026/NQ-CP.

5. Câu hỏi thường gặp

Giấy phép xây dựng có thời hạn bao lâu?

Giấy phép xây dựng có thời hạn là một loại giấy phép riêng, được cấp cho công trình thuộc khu vực đã có quy hoạch được phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất, theo điều kiện quy định tại Điều 44 Luật Xây dựng số 135/2025/QH15. Thời hạn tồn tại của công trình được xác định theo quy định và nội dung giấy phép được cấp, không nên hiểu chung là 12 tháng đối với mọi công trình.

Có được xây dựng khi chưa có giấy phép không?

Công trình thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng thì không được khởi công khi chưa có giấy phép theo quy định. Tuy nhiên, pháp luật hiện hành quy định nhiều trường hợp được miễn giấy phép xây dựng. Do đó, cần xác định công trình có thuộc trường hợp miễn giấy phép hay không trước khi kết luận hành vi xây dựng không phép.

Giấy phép xây dựng có thể chuyển nhượng cho người khác không?

Giấy phép xây dựng được cấp trên cơ sở thông tin về chủ đầu tư, công trình và các nội dung được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận. Khi có thay đổi về chủ đầu tư hoặc các nội dung liên quan đến giấy phép, chủ đầu tư cần xác định trường hợp cụ thể để thực hiện thủ tục điều chỉnh, cấp lại hoặc thủ tục khác theo quy định pháp luật hiện hành; không nên tự động coi mọi trường hợp thay đổi chủ đầu tư là phải xin một giấy phép xây dựng mới.

Có mấy loại giấy phép xây dựng là nội dung quan trọng mà mọi chủ đầu tư cần nắm rõ trước khi triển khai dự án. Nếu bạn đang cần hỗ trợ chi tiết về hồ sơ hoặc thủ tục tại địa phương, hãy liên hệ Công ty dịch vụ kế toán để được tư vấn kịp thời và chính xác.