Hiện nay, hoạt động cho thuê nhà như nhà ở, căn hộ, mặt bằng kinh doanh, nhà trọ, … là nguồn thu nhập ngày càng phổ biến. Tuy nhiên, để đảm bảo tuân thủ pháp luật thuế và tránh các rủi ro pháp lý, việc đăng ký mã số thuế cho thuê nhà là bước bắt buộc đối với nhiều cá nhân. Công ty kế toán ACC sẽ giúp bạn hiểu rõ khi nào cần đăng ký, quy trình thực hiện và lợi ích khi sử dụng dịch vụ khai thuế cho thuê nhà tại Quảng Trị

1. Hạng mục nội dung mà Công ty dịch vụ kế toán ACC sẽ thực hiện thay khách hàng

Khi lựa chọn dịch vụ khai thuế cho thuê nhà tại Công ty dịch vụ kế toán ACC, Quý khách hàng sẽ được tối giản hóa toàn bộ quy trình hành chính phức tạp. Chúng tôi sẽ thay mặt Quý khách chủ động thực hiện trọn gói các hạng mục công việc sau:

Tư vấn pháp lý và tối ưu số thuế phải nộp: 

• Rà soát, kiểm tra tính hợp pháp của Hợp đồng thuê nhà hiện tại.
• Tư vấn cách phân chia kỳ hạn thanh toán, phương thức kê khai (theo năm hoặc theo kỳ thanh toán) phù hợp nhất với dòng tiền của khách hàng.
• Hướng dẫn cách tối ưu doanh thu chịu thuế dựa trên các quy định pháp luật mới nhất.

Chuẩn bị và hoàn thiện hồ sơ khai thuế:

• Thu thập thông tin, đại diện khách hàng lập Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê tài sản (Mẫu số 01/TTS kèm theo Phụ lục quy định).
• Bảng kê chi tiết các hợp đồng cho thuê nhà (Mẫu số 01-1/BK-TTS) đảm bảo tính chính xác, không sai lệch thông tin diện tích, địa chỉ tài sản.

Đại diện làm việc trực tiếp với Cơ quan Thuế:

• Thay mặt khách hàng nộp hồ sơ giấy trực tiếp tại cơ quan thuế hoặc thực hiện nộp hồ sơ điện tử qua Cổng thông tin của Tổng cục Thuế.
• Theo dõi tiến độ xử lý hồ sơ, trực tiếp giải trình với công chức quản lý thuế địa bàn nếu có các yêu cầu bổ sung thông tin hoặc làm rõ số liệu.

Hỗ trợ thủ tục nộp tiền vào Ngân sách Nhà nước:

• Sau khi nhận Thông báo nộp thuế từ cơ quan chức năng, ACC sẽ hướng dẫn chi tiết hoặc hỗ trợ Quý khách thao tác nộp tiền thuế qua ứng dụng eTax Mobile/Internet Banking một cách nhanh chóng, chính xác.

Bàn giao kết quả và tư vấn hậu mãi:

• Bàn giao tận tay bộ hồ sơ hoàn chỉnh bao gồm: Tờ khai có dấu xác nhận của cơ quan thuế và Biên lai/Chứng từ nộp thuế thành công.
• Đưa ra các lưu ý quan trọng về thời hạn lưu trữ hồ sơ, cũng như hỗ trợ theo dõi, nhắc lịch kê khai cho các kỳ/năm tiếp theo để tránh rủi ro phát sinh phạt chậm nộp.

2. Trình tự thực hiện dịch vụ khai thuế cho thuê nhà tại Công ty dịch vụ kế toán ACC

Sau khi khách hàng tin tưởng lựa chọn và bàn giao các giấy tờ cơ bản, Công ty dịch vụ kế toán ACC sẽ thay mặt quý khách chủ động thực hiện toàn bộ các thủ tục pháp lý theo đúng quy định hiện hành. Để Quý khách dễ dàng theo dõi và giám sát tiến độ công việc, quy trình triển khai dịch vụ của chúng tôi được chuẩn hóa rõ ràng theo từng hình thức nộp hồ sơ cụ thể dưới đây:

Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu và tư vấn ban đầu

ACC tiếp nhận yêu cầu từ khách hàng, phân tích thông tin về địa điểm và doanh thu dự kiến. Các chuyên viên sẽ thay mặt bạn kiểm tra nghĩa vụ thuế theo quy định mới nhất, tư vấn phương thức khai thuế phù hợp (khai theo từng lần phát sinh hay khai một lần theo năm) để giúp khách hàng tối ưu hóa chi phí và giảm thiểu thủ tục hành chính không cần thiết.

Bước 2: Thu thập và kiểm tra hồ sơ

Khách hàng chỉ cần cung cấp các giấy tờ cơ bản (như hợp đồng thuê nhà, giấy tờ định danh). Toàn bộ khâu kiểm tra tính pháp lý, soạn thảo tờ khai mẫu 01/TTS, lập phụ lục bảng kê mẫu 01-1/BK-TTS và chuẩn bị các chứng từ liên quan sẽ do ACC thay mặt khách hàng hoàn thiện, đảm bảo hồ sơ đạt chuẩn theo quy định của cơ quan thuế trước khi nộp.

Bước 3: Lập và nộp tờ khai thuế

Chuyên viên của ACC sẽ thay mặt bạn đăng nhập hệ thống, thực hiện kê khai thuế điện tử và nộp hồ sơ trực tiếp đến cơ quan thuế quản lý. Chúng tôi cam kết kiểm soát chặt chẽ tiến độ để hồ sơ được gửi đi đúng thời hạn quy định, không để phát sinh tình trạng trễ hạn gây ảnh hưởng đến quyền lợi của khách hàng.

Bước 4: Theo dõi và bàn giao kết quả

ACC thay mặt khách hàng theo dõi sát sao phản hồi từ cơ quan thuế, giải trình các số liệu (nếu có yêu cầu). Sau khi có thông báo nộp thuế, chúng tôi sẽ hướng dẫn hoặc hỗ trợ khách hàng hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền vào ngân sách nhà nước một cách nhanh chóng. Cuối cùng, ACC sẽ bàn giao toàn bộ chứng từ nộp thuế, tờ khai đã có xác nhận của cơ quan thuế tận nơi cho khách hàng và tư vấn thêm về các kỳ kê khai tiếp theo.

Xem thêm: Dịch vụ khai thuế cho thuê nhà tại Long An cũ uy tín

3. Mức phí dịch vụ khai thuế cho thuê nhà tại Quảng Trị trọn gói

Chi phí dịch khai thuế phụ thuộc vào loại hình kinh doanh, tình hình hoạt động của từng doanh nghiệp, quy mô công ty và khối lượng hồ sơ cần xử lý. Vì vậy, ACC đưa ra mức phí linh hoạt để phù hợp với từng mô hình kinh doanh, từ công ty nhỏ lẻ đến doanh nghiệp quy mô lớn.

• Chúng tôi cung cấp các gói dịch vụ linh hoạt theo nhu cầu từng khách hàng, giúp đảm bảo tối ưu cả về hiệu quả và chi phí.
• Chi phí dịch vụ luôn được báo trước và cam kết minh bạch, giúp khách hàng chủ động trong việc dự trù ngân sách.
• Không phát sinh thêm chi phí ngoài thỏa thuận, đồng thời hỗ trợ giải đáp toàn bộ thắc mắc liên quan trong suốt quá trình hợp tác.

Xem thêm: Dịch vụ khai thuế cho thuê nhà tại Yên Bái cũ uy tín

4. Lý do nên lựa chọn Công ty dịch vụ kế toán ACC làm đơn vị đồng hành tại Quảng Trị

Việc khai thuế cho thuê nhà tại khu vực trung tâm luôn đòi hỏi sự chính xác cao về mặt pháp lý và sự nhanh chóng trong khâu xử lý hồ sơ. Công ty dịch vụ kế toán ACC tự hào là đối tác tin cậy, mang đến giải pháp toàn diện và tối ưu cho Quý khách hàng nhờ những thế mạnh vượt trội sau:

• Am hiểu sâu sắc địa bàn và chính sách thuế địa phương: ACC sở hữu đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, thường xuyên làm việc và cập nhật các hướng dẫn, quy định mới. Điều này giúp hồ sơ của Quý khách luôn được xử lý đúng luồng, đúng quy trình và nhanh chóng.
• Giải pháp trọn gói – Tiết kiệm thời gian: Thay vì phải tự mình tìm hiểu thủ tục phức tạp, chuẩn bị giấy tờ và xếp hàng chờ đợi tại cơ quan thuế, Quý khách chỉ cần cung cấp thông tin cơ bản. ACC sẽ đại diện xử lý từ A-Z: từ khâu rà soát hợp đồng, lập tờ khai, nộp hồ sơ cho đến khi bàn giao kết quả tận tay.
• Tối ưu hóa chi phí và hạn chế rủi ro pháp lý: Chuyên viên của chúng tôi sẽ tư vấn phương thức khai thuế có lợi nhất dựa trên doanh thu thực tế, giúp Quý khách hiểu rõ các khoản đại diện nộp. Đồng thời, ACC cam kết bảo vệ tối đa quyền lợi của khách hàng, loại bỏ hoàn toàn rủi ro bị phạt do nộp trễ hạn hoặc khai sai lệch.
• Bảo mật thông tin tuyệt đối: Toàn bộ dữ liệu về tài sản, thông tin cá nhân của chủ nhà và khách thuê, cũng như các điều khoản giá trị trên hợp đồng thuê nhà luôn được ACC cam kết bảo mật nghiêm ngặt theo tiêu chuẩn an toàn thông tin.
• Hỗ trợ hậu mãi tận tâm: Không chỉ dừng lại ở việc bàn giao tờ khai thành công, ACC luôn sẵn sàng đồng hành, nhắc lịch đóng thuế cho các kỳ tiếp theo và hỗ trợ giải trình với cơ quan thuế khi có các đợt kiểm tra thực tế tại địa bàn.

5. Thời gian hoàn thành thủ tục khai thuế cho thuê nhà tại Quảng Trị

Thời hạn và nơi nộp hồ sơ được quy định rõ để cá nhân dễ thực hiện, tránh phạt chậm nộp theo Nghị định 125/2020/NĐ-CP.

Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế: theo điểm d khoản 3 Điều 8 Nghị định 68/2026/NĐ-CP:

• Trường hợp cá nhân trực tiếp khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản thì cá nhân được lựa chọn khai thuế hai lần trong năm tính thuế hoặc khai thuế một lần theo năm tính thuế.
• Trường hợp khai thuế hai lần trong năm tính thuế, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế lần thứ nhất chậm nhất là ngày 31 tháng 7 của năm tính thuế và lần thứ hai chậm nhất là ngày 31 tháng 01 của năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế.
• Trường hợp khai thuế một lần theo năm tính thuế, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày 31 tháng 01 của năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế;

Thời hạn nộp thuế: Theo điểm e khoản 3 Điều 8 Nghị định 68/2026/NĐ-CP, Thời hạn nộp thuế chậm nhất là ngày cuối cùng của thời hạn nộp hồ sơ khai thuế. Trường hợp khai bổ sung hồ sơ khai thuế, thời hạn nộp thuế là thời hạn nộp hồ sơ khai thuế của kỳ tính thuế có sai, sót.

6. Doanh thu bao nhiêu thì chủ nhà bắt buộc phải chịu thuế?

Căn cứ Điều 3 Nghị định 68/2026/NĐ-CP quy định như sau:

• Hàng hóa, dịch vụ của hộ, cá nhân sản xuất, kinh doanh có mức doanh thu năm từ 1 tỷ đồng trở xuống; tài sản của tổ chức, cá nhân không kinh doanh, không phải là người nộp thuế giá trị gia tăng bán ra; hàng dự trữ quốc gia do cơ quan dự trữ quốc gia bán ra; các khoản thu phí, lệ phí theo quy định của pháp luật về phí và lệ phí.

Theo đó, tại Điều 4 Nghị định 68/2026/NĐ-CP quy định rằng cá nhân cư trú có hoạt động sản xuất, kinh doanh có mức doanh thu năm từ 1 tỷ đồng trở xuống không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Như vậy, theo quy định mới, cá nhân cho thuê nhà chỉ phát sinh nghĩa vụ thuế khi doanh thu vượt quá mốc 1 tỷ đồng/năm. Nếu doanh thu từ 1 tỷ đồng/năm trở xuống sẽ hoàn toàn không phải nộp thuế giá trị gia tăng (GTGT) và thuế thu nhập cá nhân (TNCN).

7. Các loại thuế bắt buộc phải nộp khi phát sinh doanh thu từ việc cho thuê nhà

Theo quy định tại Điều 3 và Điều 4 Nghị định 68/2026/NĐ-CP, cá nhân có hoạt động cho thuê nhà khi doanh thu vượt ngưỡng chịu thuế (1 tỷ đồng/năm) sẽ phải thực hiện nghĩa vụ đối với các khoản thuế sau:

• Thuế giá trị gia tăng (GTGT): Áp dụng đối với doanh thu từ hoạt động cho thuê nhà theo tỷ lệ quy định trên doanh thu tính thuế 1 tỷ đồng/ năm.
• Thuế thu nhập cá nhân (TNCN): Áp dụng đối với phần thu nhập phát sinh từ hoạt động cho thuê nhà theo quy định của pháp luật thuế nếu vượt ngưỡng 1 tỷ đồng/năm (doanh thu -1 tỷ đồng = thu nhập chịu thuế).
• Trường hợp doanh thu cho thuê nhà trong năm không vượt ngưỡng chịu thuế theo quy định thì cá nhân không phải nộp thuế GTGT và thuế TNCN.

8. Các câu hỏi thường gặp

Doanh thu cho thuê nhà dưới 100 triệu đồng/năm có phải nộp thuế không?

KHÔNG phải nộp thuế, nhưng vẫn có thể phải thực hiện thủ tục khai thuế tùy theo hướng dẫn của từng chi cục thuế địa phương. Theo quy định tại các điều khoản tại Nghị định 68/2026/NĐ-CP, cá nhân có doanh thu từ hoạt động cho thuê tài sản từ 1 tỷ đồng/năm trở xuống thì thuộc đối tượng không phải nộp thuế giá trị gia tăng (GTGT) và thuế thu nhập cá nhân (TNCN).

Người nước ngoài thuê nhà thì chủ nhà có phải kê khai thuế không?

Có. Đối tượng thuê nhà là ai (cá nhân trong nước, doanh nghiệp, hay người nước ngoài) không làm thay đổi nghĩa vụ thuế của chủ nhà. Chỉ cần tổng doanh thu cho thuê nhà trong năm đạt trên 1 tỷ đồng, chủ nhà đều phải thực hiện khai và nộp thuế theo đúng quy định. Ngoài ra, khi cho người nước ngoài thuê, chủ nhà cần đặc biệt lưu ý thực hiện khai báo tạm trú cho người nước ngoài với cơ quan Công an quản lý xuất nhập khẩu trong vòng 24 giờ kể từ khi họ đến lưu trú.

Nộp hồ sơ khai thuế trễ hạn so với quy định có bị phạt tiền không?

Có. Theo Nghị định 125/2020/NĐ-CP, hành vi chậm nộp hồ sơ khai thuế so với thời hạn quy định sẽ bị xử phạt hành chính tùy theo số ngày chậm nộp. Mức phạt dao động từ 2.000.000 VND đến 25.000.000 VND tùy vào thời gian quá hạn nộp hồ sơ khai thuế. Ngoài tiền phạt chậm nộp hồ sơ, nếu phát sinh số tiền thuế phải nộp, chủ nhà còn phải trả thêm tiền chậm nộp tiền thuế.

Chủ nhà có thể ủy quyền cho người khác đi kê khai thuế thay được không?

Có. Chủ nhà hoàn toàn có quyền ủy quyền cho một cá nhân khác hoặc các đơn vị chuyên nghiệp như Công ty dịch vụ kế toán ACC thay mặt mình thực hiện toàn bộ thủ tục đăng ký thuế, lập tờ khai, nộp hồ sơ và nhận kết quả tại cơ quan thuế. Để thực hiện điều này, chủ nhà và bên được ủy quyền cần ký kết Hợp đồng ủy quyền hoặc Giấy ủy quyền có công chứng/chứng thực hợp pháp theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015.

Khai thuế cho thuê nhà là một nghĩa vụ pháp lý quan trọng đối với cá nhân có thu nhập từ hoạt động cho thuê. Thay vì tự làm với nhiều rủi ro, hãy để Công ty Luật ACC chuyên nghiệp giúp bạn thực hiện nhanh chóng, đúng quy định và tiết kiệm công sức về dịch vụ khai thuế cho thuê nhà tại Bình Dương.