Thẻ 1

Hiện nay, hoạt động cho thuê tài sản như nhà ở, căn hộ, mặt bằng kinh doanh, nhà trọ, xe cộ… là nguồn thu nhập ngày càng phổ biến. Tuy nhiên, để đảm bảo tuân thủ pháp luật thuế và tránh các rủi ro pháp lý, việc khai thuế cho thuê tài sản là bước bắt buộc đối với nhiều cá nhân. Công ty kế toán ACC sẽ giúp bạn hiểu rõ khi nào cần đăng ký, quy trình thực hiện và lợi ích khi sử dụng dịch vụ khai thuế cho thuê nhà tại Kon Tum.

1. Nội dung dịch vụ khai thuế cho thuê tài sản tại Kon Tum gồm những gì?

Để hỗ trợ khách hàng hoàn thành nghĩa vụ thuế một cách nhanh chóng và chính xác, Công ty Kế toán ACC cung cấp gói dịch vụ hỗ trợ toàn diện từ khâu tư vấn đến khi nhận kết quả. Cụ thể bao gồm các công việc sau:

Tư vấn pháp lý và xác định nghĩa vụ thuế:

• Phân tích doanh thu từ hợp đồng thuê tài sản để xác định khách hàng có thuộc diện phải nộp thuế hay không (ngưỡng doanh thu trên 1 tỷ đồng/năm).
• Tư vấn các loại thuế phải nộp bao gồm: Thuế Giá trị gia tăng (5%) và Thuế Thu nhập cá nhân (5%).
• Hướng dẫn lựa chọn phương pháp khai thuế tối ưu: Khai theo từng lần phát sinh kỳ thanh toán hoặc khai một lần theo năm dương lịch.

Thiết lập và chuẩn bị hồ sơ khai thuế chuyên nghiệp:

• Soạn thảo Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê tài sản (Mẫu số 01/TTS) theo đúng Thông tư 18/2026/TT-BTC.
• Lập Phụ lục bảng kê chi tiết hợp đồng cho thuê tài sản (Mẫu số 01-1/BK-TTS).
• Kiểm tra tính hợp lệ của Hợp đồng thuê tài sản, các phụ lục đi kèm và hồ sơ định danh của các bên liên quan để đảm bảo không bị cơ quan thuế trả lại hồ sơ.

Thực hiện thủ tục kê khai và nộp thuế điện tử:

• Thay mặt khách hàng đăng ký mã số thuế (nếu chưa có) và đăng ký tài khoản thuế điện tử cá nhân.
• Thực hiện nộp tờ khai qua hệ thống của Tổng cục Thuế, đảm bảo nộp đúng hạn (trong vòng 10 ngày kể từ ngày bắt đầu kỳ thanh toán hoặc 90 ngày sau khi kết thúc năm dương lịch).
• Theo dõi thông báo nộp tiền thuế, hỗ trợ khách hàng nộp thuế qua ứng dụng eTax Mobile hoặc chuyển khoản ngân hàng một cách thuận tiện nhất.

Đại diện làm việc và xử lý các vấn đề phát sinh:

• Thay mặt khách hàng làm việc trực tiếp với Chi cục Thuế quản lý để giải trình số liệu hoặc xử lý các lỗi kỹ thuật trong quá trình kê khai.
• Hỗ trợ xử lý các trường hợp nộp chậm, truy thu thuế hoặc điều chỉnh thông tin trên tờ khai đã nộp từ các kỳ trước.
• Lưu trữ hồ sơ thuế khoa học và bàn giao toàn bộ chứng từ nộp thuế gốc cho khách hàng để phục vụ việc quyết toán hoặc đối chiếu sau này.

2. Quy trình thực hiện dịch vụ khai thuế cho thuê tài sản tại Công ty dịch vụ kế toán ACC

Quy trình cung cấp dịch vụ khai thuế cho thuê tài sản cá nhân tại Công ty kế toán ACC được thiết kế rõ ràng, chuyên nghiệp, với sự thay mặt khách hàng ở mọi bước để đảm bảo trách nhiệm và đúng hẹn. Chúng tôi tuân thủ nghiêm ngặt Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 và các văn bản hướng dẫn liên quan, giúp bạn không phải trực tiếp can thiệp.

Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu và tư vấn ban đầu

ACC tiếp nhận yêu cầu từ khách hàng, phân tích thông tin về tài sản cho thuê và doanh thu dự kiến. Các chuyên viên sẽ thay mặt bạn kiểm tra nghĩa vụ thuế theo quy định mới nhất, tư vấn phương thức khai thuế phù hợp (khai theo từng lần phát sinh hay khai một lần theo năm) để giúp khách hàng tối ưu hóa chi phí và giảm thiểu thủ tục hành chính không cần thiết.

Bước 2: Thu thập và kiểm tra hồ sơ

Khách hàng chỉ cần cung cấp các giấy tờ cơ bản (như hợp đồng thuê tài sản, giấy tờ định danh). Toàn bộ khâu kiểm tra tính pháp lý, soạn thảo tờ khai mẫu 01/TTS, lập phụ lục bảng kê mẫu 01-1/BK-TTS và chuẩn bị các chứng từ liên quan sẽ do ACC thay mặt khách hàng hoàn thiện, đảm bảo hồ sơ đạt chuẩn theo quy định của cơ quan thuế trước khi nộp.

Bước 3: Lập và nộp tờ khai thuế

Chuyên viên của ACC sẽ thay mặt bạn đăng nhập hệ thống, thực hiện kê khai thuế điện tử và nộp hồ sơ trực tiếp đến cơ quan thuế quản lý. Chúng tôi cam kết kiểm soát chặt chẽ tiến độ để hồ sơ được gửi đi đúng thời hạn quy định, không để phát sinh tình trạng trễ hạn gây ảnh hưởng đến quyền lợi của khách hàng.

Bước 4: Theo dõi và bàn giao kết quả

ACC thay mặt khách hàng theo dõi sát sao phản hồi từ cơ quan thuế, giải trình các số liệu (nếu có yêu cầu). Sau khi có thông báo nộp thuế, chúng tôi sẽ hướng dẫn hoặc hỗ trợ khách hàng hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền vào ngân sách nhà nước một cách nhanh chóng. Cuối cùng, ACC sẽ bàn giao toàn bộ chứng từ nộp thuế, tờ khai đã có xác nhận của cơ quan thuế tận nơi cho khách hàng và tư vấn thêm về các kỳ kê khai tiếp theo.

Xem thêm: Dịch vụ khai thuế cho thuê tài sản tại Thái Bình cũ uy tín

3. Mức phí dịch vụ trọn gói tại Công ty dịch vụ kế toán ACC

Chi phí dịch khai thuế phụ thuộc vào loại hình kinh doanh, tình hình hoạt động của từng doanh nghiệp, quy mô công ty và khối lượng hồ sơ cần xử lý. Vì vậy, ACC đưa ra mức phí linh hoạt để phù hợp với từng mô hình kinh doanh, từ công ty nhỏ lẻ đến doanh nghiệp quy mô lớn.

• Chúng tôi cung cấp các gói dịch vụ linh hoạt theo nhu cầu từng khách hàng, giúp đảm bảo tối ưu cả về hiệu quả và chi phí.
• Chi phí dịch vụ luôn được báo trước và cam kết minh bạch, giúp khách hàng chủ động trong việc dự trù ngân sách.
• Không phát sinh thêm chi phí ngoài thỏa thuận, đồng thời hỗ trợ giải đáp toàn bộ thắc mắc liên quan trong suốt quá trình hợp tác.

Xem thêm: Dịch vụ khai thuế cho thuê tài sản tại Long An cũ uy tín

4. Lý do nên chọn Dịch vụ khai thuế cho thuê tài sản tại Kon Tum của ACC

Công ty dịch vụ kế toán ACC tự hào là một trong những nhà cung cấp dịch vụ kế toán uy tín hàng đầu tại Việt Nam. Với bề dày kinh nghiệm và đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng dịch vụ chất lượng cao với những cam kết cụ thể sau:

• Đội ngũ kế toán của ACC được đào tạo chuyên sâu, nắm vững kiến thức về luật thuế và kế toán tại Việt Nam.
• Uy tín là giá trị cốt lõi mà ACC luôn gìn giữ. Chúng tôi cam kết thực hiện các nhiệm vụ được giao với sự trung thực, chuyên nghiệp và hiệu quả.
• ACC đặt chất lượng dịch vụ lên hàng đầu, đảm bảo đáp ứng mọi yêu cầu của khách hàng với các giải pháp kế toán hiện đại và tiên tiến.
• ACC hiểu rằng giá cả là yếu tố quan trọng đối với khách hàng. Do đó, chúng tôi luôn cung cấp dịch vụ với mức giá cạnh tranh, minh bạch và phù hợp với mọi đối tượng khách hàng. Mọi chi phí đều được thỏa thuận rõ ràng trước khi ký hợp đồng, đảm bảo sự công bằng và tin cậy.

5. Các loại thuế và lệ phí phát sinh trong hoạt động cho thuê tài sản

Theo quy định của pháp luật thuế hiện hành, cá nhân có hoạt động cho thuê tài sản như nhà ở, căn hộ, mặt bằng kinh doanh hoặc các loại tài sản khác có thể phát sinh nghĩa vụ thuế khi doanh thu trong năm vượt ngưỡng chịu thuế theo quy định. Các khoản thuế thường gặp bao gồm:

Thuế thu nhập cá nhân (TNCN): Căn cứ khoản 4 Điều 4 Nghị định 68/2026/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 141/2026/NĐ-CP), cá nhân có doanh thu từ hoạt động cho thuê tài sản từ 1 tỷ đồng trở xuống trong năm không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Trường hợp doanh thu trong năm vượt 1 tỷ đồng, thuế thu nhập cá nhân được xác định đối với phần doanh thu vượt ngưỡng theo thuế suất 5%.

Thuế giá trị gia tăng (GTGT): Theo Điều 3 Luật Thuế giá trị gia tăng 2024, hộ kinh doanh và cá nhân kinh doanh có doanh thu từ hoạt động sản xuất, kinh doanh trên 1 tỷ đồng/năm thuộc đối tượng phải nộp thuế GTGT theo phương pháp tính trực tiếp trên doanh thu theo tỷ lệ do pháp luật quy định.

Như vậy, trường hợp doanh thu từ hoạt động cho thuê tài sản trong năm vượt 1 tỷ đồng thì cá nhân cho thuê phải thực hiện nghĩa vụ kê khai và nộp thuế GTGT, thuế TNCN theo quy định của pháp luật.

6. Hồ sơ cần chuẩn bị khi sử dụng dịch vụ tại Công ty dịch vụ kế toán ACC

Để thực hiện dịch vụ khai thuế cho thuê tài sản cá nhân, khách hàng chỉ cần chuẩn bị một số tài liệu cơ bản, giúp quá trình diễn ra suôn sẻ và nhanh chóng. Chúng tôi sẽ hướng dẫn chi tiết để tránh thiếu sót, dựa trên quy định tại Luật Quản lý thuế 2019 và Nghị định 126/2020/NĐ-CP. Các hồ sơ cần thiết bao gồm:

• Bản sao CMND/CCCD hoặc hộ chiếu của cá nhân cho thuê tài sản.
• Hợp đồng cho thuê tài sản (nhà, đất, xe cộ hoặc tài sản khác) đã ký kết với bên thuê.
• Chứng từ chứng minh thu nhập từ cho thuê, như biên lai nhận tiền hoặc sao kê ngân hàng.
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu quy định tại Thông tư 18/2026/TT-BTC.
• Các giấy tờ liên quan đến tài sản cho thuê, như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở.

7. Quy định pháp luật mới nhất về nghĩa vụ thuế khi cho thuê tài sản

Khai thuế cho thuê tài sản được điều chỉnh bởi Luật Quản lý thuế 2025 (có hiệu lực từ ngày 01/7/2026), Nghị định 126/2020/NĐ-CP, Nghị định 68/2026/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 141/2026/NĐ-CP) và Quyết định 1474/QĐ-BTC năm 2025 công bố danh mục thủ tục hành chính thuế (mã thủ tục 1.007689).

• Nghĩa vụ tự kê khai, tự nộp thuế: Theo khoản 1 Điều 17 Luật Quản lý thuế 2025, người nộp thuế phải tự kê khai, tự tính số tiền thuế phải nộp và nộp đúng thời hạn vào ngân sách nhà nước. Người nộp thuế chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính trung thực, chính xác, đầy đủ của hồ sơ khai thuế.
• Ngưỡng doanh thu phải kê khai: Doanh thu từ cho thuê tài sản từ 1 tỷ đồng/năm trở lên (nâng từ 500 triệu đồng/năm cũ) phải kê khai và nộp thuế TNCN, GTGT. Doanh thu dưới mức này được miễn thuế nhưng vẫn cần theo dõi để khai nếu vượt ngưỡng trong năm.
• Phương thức khai thuế linh hoạt: Theo mã thủ tục 1.007689 Quyết định 1474/QĐ-BTC năm 2025, cá nhân có thể khai theo từng lần phát sinh kỳ thanh toán hoặc khai một lần theo năm (nếu lựa chọn), phù hợp với hoạt động cho thuê tài sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế.
• Hình thức kê khai điện tử: Người nộp thuế thực hiện kê khai điện tử qua hệ thống của cơ quan thuế, sử dụng chữ ký số để ký điện tử hồ sơ kê khai, đảm bảo tính pháp lý (chứng từ điện tử được quy định chi tiết tại Điều 92 Luật Quản lý thuế 2025).
• Mức thuế suất áp dụng: Theo khoản 4 Điều 7 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025, cho thuê tài sản áp dụng tỷ lệ thuế TNCN 5%, và tại Phụ lục I Kèm theo Thông tư số 69/2025/TT-BTC ngày 01 tháng 7 năm 2025 của Bộ trưởng Bộ Tài chính về doanh thu cho thuê tài sản, thuế GTGT 5% trên doanh thu vượt 1 tỷ đồng/năm, tính trực tiếp trên doanh thu nếu không xác định chi phí.

8. Các câu hỏi thường gặp

Doanh thu cho thuê tài sản dưới 100 triệu đồng/năm có phải nộp thuế không?

Không. Doanh thu trên 1 tỷ đồng/năm mới cần phải nộp thuế, tuy nhiên vẫn phải kê khai thuế đầy đủ theo Nghị định 68/2026/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 141/2026/NĐ-CP) (sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 141/2026/NĐ-CP).

Bên thuê nhà có thể thay mặt chủ nhà đi nộp thuế được không?

Có thể. Nhưng cần quy định rõ trách nhiệm kê khai và nộp thuế thay bằng văn bản ngay trong hợp đồng thuê.

Khai thuế trễ hạn so với thời gian quy định có bị phạt tiền không?

Có. Mức phạt chậm nộp tờ khai dao động từ 2.000.000đ – 25.000.000đ tùy thời gian chậm trễ, cộng thêm tiền lãi chậm nộp theo quy định tại Điều 13 Nghị định 125/2020/NĐ-CP

Tài sản cho thuê là ô tô, máy móc có phải chịu thuế như cho thuê nhà đất không?

Các tài sản như phương tiện vận tải hay máy móc thiết bị (không kèm người điều khiển) vẫn chịu thuế GTGT (5%) và thuế TNCN (5%) nếu vượt ngưỡng chịu thuế, tương tự như thuê nhà đất.

Cá nhân nước ngoài có tài sản cho thuê tại Việt Nam có phải khai thuế không?

Có. Cá nhân không cư trú có tài sản cho thuê tại Việt Nam vẫn phải chịu thuế và thực hiện khai, nộp thuế (thường thông qua hình thức ủy quyền cho người đại diện hợp pháp tại Việt Nam).

Dịch vụ khai thuế cho thuê tài sản tại Kon Tum là nghĩa vụ quan trọng để tránh rủi ro pháp lý, và ACC tự hào là đơn vị đáng tin cậy với đội ngũ Chuyên viên tận tâm, trách nhiệm. Chúng tôi cam kết mang đến dịch vụ chuyên nghiệp, đúng hẹn, giúp bạn yên tâm tập trung vào nguồn thu nhập. Hãy liên hệ Công ty kế toán ACC ngay hôm nay để nhận tư vấn miễn phí và bắt đầu quy trình một cách suôn sẻ.