Dịch vụ khai thuế cho thuê tài sản tại Quận 9 uy tín

Hiện nay, hoạt động cho thuê tài sản như nhà ở, căn hộ, mặt bằng kinh doanh, nhà trọ, xe cộ… là nguồn thu nhập ngày càng phổ biến. Tuy nhiên, để đảm bảo tuân thủ pháp luật thuế và tránh các rủi ro pháp lý, việc khai thuế cho thuê tài sản là bước bắt buộc đối với nhiều cá nhân. Công ty kế toán ACC sẽ giúp bạn hiểu rõ khi nào cần đăng ký, quy trình thực hiện và lợi ích khi sử dụng dịch vụ khai thuế cho thuê nhà tại Quận 9.

Mục lục

1. Nội dung dịch vụ khai thuế cho thuê tài sản tại Quận 9 gồm những gì?

Để hỗ trợ khách hàng hoàn thành nghĩa vụ thuế một cách nhanh chóng và chính xác, Công ty Kế toán ACC cung cấp gói dịch vụ hỗ trợ toàn diện từ khâu tư vấn đến khi nhận kết quả. Cụ thể bao gồm các công việc sau:

Tư vấn pháp lý và xác định nghĩa vụ thuế:

Phân tích doanh thu từ hợp đồng thuê tài sản để xác định khách hàng có thuộc diện phải nộp thuế hay không (ngưỡng doanh thu trên 1 tỷ đồng/năm).
Tư vấn các loại thuế phải nộp bao gồm: Thuế Giá trị gia tăng (5%) và Thuế Thu nhập cá nhân (5%).
Hướng dẫn lựa chọn phương pháp khai thuế tối ưu: Khai theo từng lần phát sinh kỳ thanh toán hoặc khai một lần theo năm dương lịch.

Thiết lập và chuẩn bị hồ sơ khai thuế chuyên nghiệp:

Soạn thảo Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê tài sản (Mẫu số 01/TTS) theo đúng Thông tư 18/2026/TT-BTC.
Lập Phụ lục bảng kê chi tiết hợp đồng cho thuê tài sản (Mẫu số 01-1/BK-TTS).
Kiểm tra tính hợp lệ của Hợp đồng thuê tài sản, các phụ lục đi kèm và hồ sơ định danh của các bên liên quan để đảm bảo không bị cơ quan thuế trả lại hồ sơ.

Thực hiện thủ tục kê khai và nộp thuế điện tử:

Thay mặt khách hàng đăng ký mã số thuế (nếu chưa có) và đăng ký tài khoản thuế điện tử cá nhân.
Thực hiện nộp tờ khai qua hệ thống của Tổng cục Thuế, đảm bảo nộp đúng hạn (trong vòng 10 ngày kể từ ngày bắt đầu kỳ thanh toán hoặc 90 ngày sau khi kết thúc năm dương lịch).
Theo dõi thông báo nộp tiền thuế, hỗ trợ khách hàng nộp thuế qua ứng dụng eTax Mobile hoặc chuyển khoản ngân hàng một cách thuận tiện nhất.

Đại diện làm việc và xử lý các vấn đề phát sinh:

Thay mặt khách hàng làm việc trực tiếp với Chi cục Thuế quản lý để giải trình số liệu hoặc xử lý các lỗi kỹ thuật trong quá trình kê khai.
Hỗ trợ xử lý các trường hợp nộp chậm, truy thu thuế hoặc điều chỉnh thông tin trên tờ khai đã nộp từ các kỳ trước.
Lưu trữ hồ sơ thuế khoa học và bàn giao toàn bộ chứng từ nộp thuế gốc cho khách hàng để phục vụ việc quyết toán hoặc đối chiếu sau này.

2. Mức phí dịch vụ trọn gói tại Công ty dịch vụ kế toán ACC

Chi phí dịch khai thuế phụ thuộc vào loại hình kinh doanh, tình hình hoạt động của từng doanh nghiệp, quy mô công ty và khối lượng hồ sơ cần xử lý. Vì vậy, ACC đưa ra mức phí linh hoạt để phù hợp với từng mô hình kinh doanh, từ công ty nhỏ lẻ đến doanh nghiệp quy mô lớn.

Chúng tôi cung cấp các gói dịch vụ linh hoạt theo nhu cầu từng khách hàng, giúp đảm bảo tối ưu cả về hiệu quả và chi phí.
Chi phí dịch vụ luôn được báo trước và cam kết minh bạch, giúp khách hàng chủ động trong việc dự trù ngân sách.
Không phát sinh thêm chi phí ngoài thỏa thuận, đồng thời hỗ trợ giải đáp toàn bộ thắc mắc liên quan trong suốt quá trình hợp tác.

Xem thêm: Dịch vụ đăng ký BHXH cho chủ hộ kinh doanh tại Quận Thủ Đức uy tín

3. Phương pháp tự tính thuế cho thuê tài sản đơn giản cho cá nhân

Theo khoản 4 Điều 4 của Nghị định 68/2026/NĐ-CP (sửa đổi tại Nghị định 141/2026/NĐ-CP ngày 29/4/2026) thì đối với cá nhân cho thuê bất động sản nộp thuế thu nhập cả nhân theo quy định tại khoản 4 Điều 7 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 như sau:

Cá nhân cho thuê bất động sản, trừ hoạt động kinh doanh lưu trú, nộp thuế thu nhập cá nhân được xác định bằng phần doanh thu vượt trên mức quy định tại khoản 1 Điều này nhân (x) với thuế suất 5%.

Trong đó mức quy định chính là 1 tỷ đồng. Vì vậy, cách tính thuế TNCN từ năm 2026 chỉ tính trên phần doanh thu vượt qua ngưỡng 1 tỷ đồng.

Công thức để tính thuế TNCN khi cho thuê nhà như sau:

Số thuế TNCN phải nộp = (doanh thu năm – 1 tỷ đồng) x 5%

Ví dụ 1: Anh Mạnh có doanh thu cho thuê nhà năm 2026 là 1.100.000.000đ/năm thì phải đóng thuế thu nhập cá nhân bằng: (1.100.000.000 – 1.000.000.000) x 5% = 5.000.000đ

Theo quy định tại khoản 2, điều 3 của Nghị định 68/2026/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 141/2026/NĐ-CP ngày 29/4/2026) thì:

Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có hoạt động sản xuất, kinh doanh có mức doanh thu năm trên 1 tỷ đồng thuộc đối tượng chịu thuế giá trị gia tăng và áp dụng phương pháp tính trực tiếp theo doanh thu bằng tỷ lệ % nhân (x) doanh thu. Tỷ lệ % và doanh thu tính thuế thực hiện theo quy định của Luật Thuế giá trị gia tăng 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành.

Trong đó: Tỷ lệ % được xác định theo Phụ lục I Kèm theo Thông tư số 69/2025/TT-BTC ngày 01 tháng 7 năm 2025 của Bộ trưởng Bộ Tài chính về doanh thu cho thuê tài sản được áp dụng 5% gồm các trường hợp:

Cho thuê nhà, đất, cửa hàng, nhà xưởng, kho bãi trừ dịch vụ lưu trú.
Cho thuê phương tiện vận tải, máy móc thiết bị không kèm theo người điều khiển.
Cho thuê tài sản khác không kèm theo dịch vụ.

Vì vậy, công thức để tính thuế GTGT khi cho thuê tài sản như sau:

Số thuế GTGT phải nộp = 5% x Doanh thu

Xem thêm: Dịch vụ đại lý thuế tại Quận Thủ Đức uy tín

4. Các loại thuế và lệ phí phát sinh trong hoạt động cho thuê tài sản

Theo quy định của pháp luật thuế hiện hành, cá nhân có hoạt động cho thuê tài sản như nhà ở, căn hộ, mặt bằng kinh doanh hoặc các loại tài sản khác có thể phát sinh nghĩa vụ thuế khi doanh thu trong năm vượt ngưỡng chịu thuế theo quy định. Các khoản thuế thường gặp bao gồm:

Thuế thu nhập cá nhân (TNCN): Căn cứ khoản 4 Điều 4 Nghị định 68/2026/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 141/2026/NĐ-CP), cá nhân có doanh thu từ hoạt động cho thuê tài sản từ 1 tỷ đồng trở xuống trong năm không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Trường hợp doanh thu trong năm vượt 1 tỷ đồng, thuế thu nhập cá nhân được xác định đối với phần doanh thu vượt ngưỡng theo thuế suất 5%.

Thuế giá trị gia tăng (GTGT): Theo Điều 3 Luật Thuế giá trị gia tăng 2024, hộ kinh doanh và cá nhân kinh doanh có doanh thu từ hoạt động sản xuất, kinh doanh trên 1 tỷ đồng/năm thuộc đối tượng phải nộp thuế GTGT theo phương pháp tính trực tiếp trên doanh thu theo tỷ lệ do pháp luật quy định.

Như vậy, trường hợp doanh thu từ hoạt động cho thuê tài sản trong năm vượt 1 tỷ đồng thì cá nhân cho thuê phải thực hiện nghĩa vụ kê khai và nộp thuế GTGT, thuế TNCN theo quy định của pháp luật.

5. Chế tài xử phạt của cơ quan thuế khi chậm kê khai hoặc trốn thuế

Mức phạt chậm nộp tờ khai thuế cho thuê nhà 2026 được quy định tại Điều 13 Nghị định 125/2020/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 10 Điều 1 Nghị định 310/2025/NĐ-CP, cụ thể như sau:

Nộp chậm từ 01 – 05 ngày và có tình tiết giảm nhẹ: Phạt cảnh cáo
Nộp chậm từ 01 – 30 ngày, trừ trường hợp thuộc khoản 1: Phạt tiền từ 2 – 5 triệu đồng.
Nộp chậm từ 31 – 60 ngày: Phạt tiền từ 5 – 8 triệu đồng.
Nộp chậm từ 61 – 90 ngày: Phạt tiền từ 8 – 15 triệu đồng.
Nộp chậm từ 91 ngày trở lên nhưng không phát sinh số thuế phải nộp: Phạt tiền từ 8 – 15 triệu đồng.
Không nộp hồ sơ khai thuế nhưng không phát sinh số thuế phải nộp: Phạt tiền từ 8 – 15 triệu đồng
Không nộp các phụ lục theo quy định về quản lý thuế đối với doanh nghiệp có giao dịch liên kết kèm theo hồ sơ quyết toán thuế thu nhập doanh nghiệp: Phạt tiền từ 8 – 15 triệu đồng.
Nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn trên 90 ngày, có phát sinh số thuế phải nộp và người nộp thuế đã nộp đủ tiền thuế, tiền chậm nộp trước thời điểm cơ quan thuế công bố quyết định kiểm tra, thanh tra thuế hoặc lập biên bản vi phạm: Phạt tiền từ 15 – 25 triệu đồng.

Dịch vụ khai thuế cho thuê tài sản tại Quận 9 là nghĩa vụ quan trọng để tránh rủi ro pháp lý, và ACC tự hào là đơn vị đáng tin cậy với đội ngũ Chuyên viên tận tâm, trách nhiệm. Chúng tôi cam kết mang đến dịch vụ chuyên nghiệp, đúng hẹn, giúp bạn yên tâm tập trung vào nguồn thu nhập. Hãy liên hệ Công ty kế toán ACC ngay hôm nay để nhận tư vấn miễn phí và bắt đầu quy trình một cách suôn sẻ.

Công Ty Kế Toán ACC