Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công ty dịch vụ kế toán ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.

Doanh thu từ cho thuê tài sản nhỏ lẻ đối với hộ kinh doanh

Xem thêm: Mình đang bán hàng online, khách chuyển khoản không ghi nội dung, nếu không xác định được thì có cần ghi nhận doanh thu không?

Khoản thu từ việc cho thuê tài sản nhỏ lẻ được coi là doanh thu từ hoạt động sản xuất, kinh doanh của hộ kinh doanh nếu phát sinh trong quá trình kinh doanh. Theo Thông tư 18/2026/TT-BTC doanh thu tính thuế bao gồm toàn bộ tiền cung cấp dịch vụ, trong đó cho thuê tài sản được xếp vào dịch vụ chịu thuế giá trị gia tăng (GTGT) và thuế thu nhập cá nhân (TNCN). Hộ kinh doanh không phân biệt loại tài sản lớn hay nhỏ lẻ, miễn là khoản thu này liên quan đến hoạt động kinh doanh thì phải ghi nhận đầy đủ để tính thuế.

Yêu cầu kê khai thuế

Hộ kinh doanh bắt buộc phải kê khai toàn bộ doanh thu từ cho thuê tài sản nhỏ lẻ vào tờ khai thuế theo phương pháp khoán hoặc kê khai, không được bỏ sót để tránh vi phạm pháp luật thuế. Cụ thể, Thông tư 18/2026/TT-BTC, doanh thu từ cho thuê được tính chung vào tổng doanh thu chịu thuế của kỳ tính thuế (tháng hoặc quý), không yêu cầu kê khai riêng biệt cho từng khoản thu nhỏ lẻ trừ trường hợp cơ quan thuế có yêu cầu kiểm tra cụ thể.

Nếu hộ kinh doanh áp dụng phương pháp khoán thuế, cơ quan thuế sẽ ấn định mức doanh thu dựa trên khai báo ban đầu, bao gồm cả khoản thu từ cho thuê; còn nếu kê khai thì phải nộp tờ khai theo mẫu.

Việc không kê khai có thể dẫn đến phạt hành chính, tùy mức độ vi phạm.

Xem thêm: Em đang làm cho hộ kinh doanh có nhiều khoản chi cá nhân lẫn trong chi phí, nếu không tách ra thì có bị sai không ạ?

Lưu ý khi kê khai

• Hộ kinh doanh cần lưu trữ hóa đơn, chứng từ chứng minh khoản thu từ cho thuê để làm cơ sở kê khai và đối chiếu khi cơ quan thuế kiểm tra.
• Nếu khoản thu từ cho thuê vượt ngưỡng miễn thuế, phải nộp thuế GTGT với mức 5% trên doanh thu và thuế TNCN theo biểu lũy tiến.
• Trong trường hợp cho thuê tài sản không phải hoạt động kinh doanh chính, hộ kinh doanh vẫn phải kê khai nếu đăng ký kinh doanh bao gồm dịch vụ cho thuê, theo quy định tại Luật Quản lý thuế 2019.

Việc tuân thủ kê khai đầy đủ giúp hộ kinh doanh tránh rủi ro phạt hành chính, đảm bảo minh bạch tài chính và dễ dàng tiếp cận các ưu đãi thuế nếu đủ điều kiện. Đồng thời, điều này góp phần xây dựng uy tín kinh doanh lâu dài. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công ty dịch vụ kế toán ACC.