Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công ty dịch vụ kế toán ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.

Về bảo hiểm xã hội (BHXH)

Xem thêm: Cho em xin ít kinh nghiệm về doanh nghiệp làm ngành cho thuê nhà trọ với ạ, bên em thuê lại nhà từ chủ nhà rồi tự set up giường, tủ, điều hòa, sửa chữa lại và chia phòng cho người đi làm, sinh viên thuê theo hợp đồng 6–12 tháng, vậy trong trường hợp này mã ngành nghề đăng ký nên là lưu trú hay cho thuê bất động sản ạ; ngoài tiền thuê phòng thì bên em còn thu thêm tiền dịch vụ hằng tháng như dọn vệ sinh, điện, internet, máy giặt… tính theo đầu người, không biết cách làm như vậy có phù hợp và cần lưu ý gì thêm không ạ.

Theo quy định tại Luật Bảo hiểm xã hội 2024, đối tượng tham gia BHXH bắt buộc bao gồm người lao động làm việc theo hợp đồng lao động có thời hạn từ đủ 01 tháng trở lên. Hợp đồng thuê khoán theo sản phẩm dưới 01 tháng không được coi là hợp đồng lao động theo quy định này, mà thường thuộc loại hợp đồng dân sự (theo Bộ luật Dân sự 2015). Do đó, trường hợp này không thuộc diện bắt buộc tham gia BHXH, và cơ quan BHXH không có cơ sở để truy thu đóng BHXH bắt buộc. Tuy nhiên, nếu hợp đồng có tính chất lao động thực chất (như làm việc thường xuyên dưới sự quản lý của bên thuê), bên thuê có thể cần xem xét tham gia BHXH tự nguyện hoặc rủi ro tranh chấp lao động. Việc không tham gia sẽ không dẫn đến truy thu nếu tuân thủ đúng thời hạn hợp đồng dưới 01 tháng.

Về thuế thu nhập cá nhân (TNCN)

Theo Điều 25 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi, bổ sung năm 2012 và 2014), thu nhập từ tiền lương, tiền công phát sinh từ hợp đồng khoán việc (bao gồm thuê khoán theo sản phẩm) có thời hạn dưới 03 tháng được áp dụng quy định khấu trừ tại nguồn đặc biệt. Cụ thể, nếu thu nhập mỗi lần trả dưới 10 triệu đồng và người nhận cam kết bằng văn bản rằng tổng thu nhập từ tiền lương, tiền công trong năm không vượt quá 120 triệu đồng (theo Thông tư 111/2013/TT-BTC của Bộ Tài chính), thì bên trả thu nhập không phải khấu trừ 10% thuế TNCN tại nguồn. Trong trường hợp của Anh/Chị (dưới 01 tháng và dưới 10 triệu đồng), nếu có cam kết nêu trên, sẽ không bị khấu trừ thuế tại nguồn và không bị truy thu sau này. Tuy nhiên, cá nhân vẫn phải tự kê khai và nộp thuế TNCN nếu tổng thu nhập năm từ các nguồn vượt ngưỡng miễn thuế (đối với thu nhập thường xuyên, theo Điều 19 Luật Thuế TNCN). Nếu không có cam kết, bên trả phải khấu trừ 10% và nộp thay, nhưng mức truy thu chỉ áp dụng nếu phát hiện vi phạm kê khai sau.

Xem thêm: Chào mọi người, mọi người cho em hỏi. Em nộp tờ khai cho thuê tài sản, lên thuế đăng ký được cấp mã số thuế -002 (năm 2025), bây giờ khi đăng nhập theo mã số thuế này trên dịch vụ công và lập tờ khai thì trên tờ khai ra thông tin mã số thuế bằng căn cước công dân thì có đúng không ạ. Em cảm ơn.

Việc tuân thủ các quy định trên giúp doanh nghiệp tránh rủi ro phạt hành chính theo Nghị định 125/2020/NĐ-CP, đồng thời đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cả hai bên. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công ty dịch vụ kế toán ACC.