Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công ty dịch vụ kế toán ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.

Quy định về mã số thuế cho cá nhân cho thuê tài sản

Theo quy định tại Thông tư 86/2024/TT-BTC của Bộ Tài chính, cá nhân có thu nhập từ hoạt động cho thuê tài sản (như nhà ở, đất đai) phải đăng ký thuế và được cấp mã số thuế. Từ ngày 01/7/2022, mã số thuế của cá nhân được sử dụng thống nhất là số định danh cá nhân (tức số căn cước công dân – CCCD hoặc số chứng minh nhân dân nếu chưa đổi). Điều này nhằm đơn giản hóa quản lý thuế, tránh tình trạng cá nhân có nhiều mã số thuế riêng lẻ. Khi Anh/Chị nộp tờ khai đăng ký cho hoạt động cho thuê tài sản, cơ quan thuế sẽ cấp mã số thuế phụ (ví dụ: mã chính là số CCCD, kèm mã phụ như -002) để phân biệt các hoạt động kinh doanh khác nhau của cùng một cá nhân.

Ý nghĩa của mã số thuế -002 và việc đăng nhập trên dịch vụ công

Xem thêm: Chào anh chị, em có nộp tờ khai 06/thu nhập cá nhân. Nhưng bị lỗi trả về do: (mã số thuế không tồn tại trên đăng ký thuế tại dòng số 0001). Bây giờ em nộp mới lại thì có cần điền thêm ở mục 24 không ạ. Bên cạnh đó hiện tại em nộp bằng cách kê khai trực tuyến chứ không nộp bằng file xml được ạ. Nhờ anh chị hỗ trợ giúp em với. Em cảm ơn.

Mã số thuế -002 được cấp cho năm 2025 chỉ định hoạt động cụ thể là cho thuê tài sản, dựa trên đăng ký ban đầu của Anh/Chị. Theo Thông tư 105/2020/TT-BTC, mã phụ này được sử dụng để theo dõi riêng lẻ từng loại thu nhập, nhưng mã số thuế chính vẫn là số CCCD. Khi Anh/Chị đăng nhập trên Cổng thông tin điện tử của Tổng cục Thuế (thuedientu.gdt.gov.vn) bằng mã số thuế -002, hệ thống sẽ tự động liên kết và hiển thị thông tin dựa trên mã chính (số CCCD), vì đây là mã định danh duy nhất của cá nhân. Việc tờ khai hiển thị mã số thuế bằng căn cước công dân là hoàn toàn đúng quy định, giúp đảm bảo tính chính xác và đồng bộ dữ liệu giữa các hoạt động thuế của Anh/Chị.

Để tránh nhầm lẫn, Anh/Chị có thể thực hiện các bước sau khi lập tờ khai trên hệ thống:

Bước 1: Đăng nhập và chọn loại tờ khai

Truy cập thuedientu.gdt.gov.vn, đăng nhập bằng tài khoản sử dụng mã số thuế -002 (kết hợp với mật khẩu hoặc chữ ký số). Chọn loại tờ khai phù hợp với hoạt động cho thuê tài sản, chẳng hạn tờ khai thuế giá trị gia tăng (GTGT) hoặc thuế thu nhập cá nhân (TNCN) theo mẫu quy định tại Thông tư 18/2026/TT-BTC. Hệ thống sẽ tự động điền thông tin cá nhân từ số CCCD làm mã chính, và Anh/Chị chỉ cần bổ sung chi tiết mã phụ -002 ở phần hoạt động cụ thể.

Bước 2: Kiểm tra thông tin hiển thị trên tờ khai

Xem thêm: Em nộp bổ sung tờ khai quyết toán thuế thu nhập doanh nghiệp mẫu số 03/TNDN năm 2024 trên dịch vụ công mà nó báo lỗi: "Bắt buộc nộp loại xml chính thức". Có anh chị nào xử lý được lỗi này chưa ạ? Em cũng vào kê khai tờ khai bổ sung 1.008327 nhưng không có mẫu 03/TNDN. Em vào kê khai trực tuyến thì bảo là phải kê khai xml trên HTKK rồi kết xuất nộp lên dịch vụ công. Em nộp tờ khai quyết toán 2024 chính thức trước thì báo là phiên bản xml này không đúng. Huhuhu :((((((((

Sau khi lập, kiểm tra phần thông tin người nộp thuế: mã số thuế chính sẽ là số CCCD (ví dụ: 0123456789), kèm mã phụ -002 cho hoạt động cho thuê. Nếu có sai sót, Anh/Chị có thể chỉnh sửa trực tiếp trên hệ thống trước khi ký điện tử và nộp. Theo Thông tư 86/2024/TT-BTC, việc hiển thị này không ảnh hưởng đến tính hợp lệ của tờ khai, miễn là dữ liệu khớp với đăng ký ban đầu.

Bước 3: Nộp và theo dõi tờ khai

Ký điện tử tờ khai và nộp trước hạn quy định (thường là ngày 20 của tháng tiếp theo đối với thuế GTGT từ cho thuê tài sản). Sau nộp, kiểm tra kết quả xử lý qua tài khoản cá nhân trên cổng. Nếu cần hỗ trợ kỹ thuật, liên hệ đường dây nóng của Tổng cục Thuế (1800-1525) để xác nhận hệ thống đang hoạt động đúng.

Việc tuân thủ đúng quy định về mã số thuế giúp Anh/Chị tránh các rủi ro phạt hành chính theo Nghị định 125/2020/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung), đồng thời đảm bảo kê khai thuế chính xác và nhận được các ưu đãi khấu trừ nếu áp dụng. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công ty dịch vụ kế toán ACC.