Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công ty kế toán ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.

Quyền sở hữu và hiệu lực của thủ tục ủy quyền

Xem thêm: Em kế toán hộ kinh doanh muốn được tư vấn hộ kinh doanh cung cấp thực phẩm cho trường mầm non doanh thu trên 500 triệu ạ. Ai biết hỗ trợ em với ạ.

Theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015, quyền sở hữu đối với tài sản, bao gồm quyền sử dụng đất và nhà ở, được xác lập và bảo vệ dựa trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Trong trường hợp này, sổ đỏ vẫn đứng tên ông A, nên ông A là chủ sở hữu hợp pháp của căn nhà. Thủ tục ủy quyền trao tặng quyền sử dụng cho bà B chỉ là hình thức ủy quyền (hợp đồng ủy quyền), không làm thay đổi quyền sở hữu. Ủy quyền chỉ cho phép bà B hành động nhân danh ông A trong phạm vi được ủy quyền, chẳng hạn như sử dụng hoặc quản lý tài sản, nhưng không chuyển giao quyền sở hữu. Do đó, mọi quyền lợi và nghĩa vụ phát sinh từ tài sản, bao gồm thu nhập từ cho thuê, vẫn thuộc về ông A trừ khi có thủ tục chuyển nhượng hoặc tặng cho hợp pháp (phải đăng ký biến động tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo Luật Đất đai 2024).

Trách nhiệm kê khai thuế thu nhập cá nhân từ cho thuê tài sản

Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi, bổ sung năm 2012 và 2014), thu nhập từ cho thuê tài sản (như nhà ở) là đối tượng chịu thuế thu nhập cá nhân (TNCN). Người có thu nhập từ hoạt động cho thuê phải đăng ký, kê khai và nộp thuế. Trong trường hợp bà B thực hiện việc cho thuê dưới hình thức ủy quyền từ ông A, hợp đồng cho thuê được ký kết nhân danh ông A, nên thu nhập từ hoạt động này thuộc về ông A – chủ sở hữu thực tế. Do đó, ông A là người phải đăng ký mã số thuế (nếu chưa có), kê khai và nộp thuế TNCN, bà B chỉ đóng vai trò đại diện ủy quyền, không phải là người nộp thuế chính, trừ khi có bằng chứng chứng minh thu nhập trực tiếp thuộc về bà B (ví dụ: hợp đồng cho thuê ký độc lập mà không nhân danh ông A).

Xem thêm: Anh chị em hỏi đã có giấy phép hộ kinh doanh rồi thì cần làm gì nữa để kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân cho thuê tài sản ạ.

Việc tuân thủ đúng quy định về kê khai thuế giúp tránh các rủi ro pháp lý, phạt hành chính và đảm bảo quyền lợi hợp pháp của chủ sở hữu. Đồng thời, nó hỗ trợ minh bạch hóa thu nhập, tránh tranh chấp sau này giữa các bên liên quan. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công ty kế toán ACC.