Dựa trên thông tin Anh/Chị cung cấp, Công ty dịch vụ kế toán ACC xin phép phân tích và đưa ra hướng dẫn cụ thể như sau.
Doanh thu kê khai từ hoạt động cho thuê lại nhà làm phòng trọ
Theo quy định tại Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007 (sửa đổi, bổ sung năm 2012, 2014, 2019) và Thông tư 18/2026/TT-BTC thuế thu nhập cá nhân (TNCN) và quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh, hoạt động thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại làm phòng trọ được coi là hoạt động kinh doanh dịch vụ lưu trú hoặc cho thuê tài sản. Doanh thu để kê khai và tính thuế là toàn bộ số tiền thu được từ khách thuê phòng trọ, không chỉ phần chênh lệch sau khi trừ tiền thuê nhà gốc.
Cụ thể, quy định doanh thu tính thuế bao gồm toàn bộ tiền phát sinh từ hoạt động kinh doanh, bao gồm tiền cho thuê tài sản hoặc dịch vụ, bất kể hình thức thanh toán. Việc chỉ kê khai phần chênh lệch sẽ không đúng quy định, dẫn đến rủi ro bị cơ quan thuế truy thu và xử phạt vi phạm hành chính
Cách tính thu nhập chịu thuế TNCN và GTGT
Sau khi kê khai doanh thu tổng, Anh/Chị có thể khấu trừ các chi phí hợp lý để xác định thu nhập chịu thuế, theo Luật Thuế TNCN 2007. Tiền thuê nhà gốc từ chủ nhà được coi là chi phí được trừ nếu có chứng từ hợp pháp
- Thu nhập chịu thuế TNCN = Doanh thu tổng – Chi phí được trừ – Các khoản giảm trừ (nếu áp dụng phương pháp khoán).
- Đối với thuế GTGT, nếu doanh thu hàng năm từ 100.000.000 đồng trở lên, phải kê khai và nộp theo phương pháp khấu trừ hoặc trực tiếp
Nếu doanh thu dưới 100.000.000 đồng/năm, Anh/Chị có thể áp dụng phương pháp khoán thuế với mức thuế cố định theo địa bàn, nhưng vẫn phải kê khai doanh thu tổng để cơ quan thuế xác định mức khoán. Anh/Chị cần đăng ký kinh doanh cá thể tại UBND nếu hoạt động thường xuyên, theo Luật Doanh nghiệp 2020.
Việc tuân thủ kê khai đúng giúp tránh phạt hành chính và truy thu thuế, đồng thời đảm bảo quyền lợi khấu trừ chi phí hợp lý, tối ưu hóa nghĩa vụ thuế. Nếu cần hỗ trợ soạn thảo, nộp hồ sơ hoặc theo dõi tiến trình, hãy liên hệ Công ty dịch vụ kế toán ACC.
Để lại một bình luận